Você estaria disposto a pagar US$ 200.000, um preço já altíssimo de sete dígitos, pelo privilégio de morar em uma casa onde ocorreu um assassinato?
Por mais estranho que pareça, foi o que aconteceu recentemente em Santa Clara, CA, onde uma propriedade foi recentemente vendido por US$ 2,1 milhões poucos meses após a notícia de que um Engenheiro do Google matou a esposa lá.
Embora um prémio de 200 000 dólares por uma propriedade deste tipo possa parecer extremo, é também um excelente exemplo de como certos mercados na América enfrentam uma escassez de habitação que quase qualquer casa receberá uma enxurrada de ofertas, muitas delas bem acima do preço de tabela.
Além da localização, o momento é importante. Durante o mercado imobiliário turbinado e de juros baixos da pandemia da COVID-19, as guerras de lances empurraram os preços bem além do que os vendedores esperavam obter.
“Os EUA viram casas serem vendidas pelo preço mais alto acima do pedido em maio de 2022, quando a casa típica foi vendida por 3,1% acima do pedido”, diz Hannah Jones, analista sênior de dados econômicos da Realtor.com.
No entanto, no ambiente atual, muito mais lento e com taxas mais altas, essas ofertas surpreendentes diminuíram.
“A casa típica dos EUA foi vendida por menos do que o preço pedido desde agosto de 2022”, diz Jones. “No primeiro semestre de 2024, a casa típica dos EUA foi vendida por 1,9% abaixo do preço pedido.”
No entanto, como a cara casa de assassinato de Santa Clara deixa claro, certos mercados ainda estão fervilhando com lances. E como saber onde esses lugares estão pode ajudar você a acertar quaisquer que sejam seus objetivos de casa, da compra à venda, estamos aqui para apontar essas vacas leiteiras para que você possa agir de acordo.
A cidade onde as casas são vendidas por preços mais altos do que o pedido
Para calcular as áreas onde os vendedores de imóveis estão obtendo os preços mais altos do que o pedido, o Realtor.com analisou a relação entre o preço de venda e o preço de listagem nas 75 maiores áreas metropolitanas dos EUA.
“As áreas onde as casas estão vendendo mais acima do preço de tabela estão localizadas principalmente no Nordeste e no Oeste”, diz Jones. “As áreas metropolitanas na área da baía da Califórnia, como San Jose e San Francisco, são notoriamente competitivas, exigindo que os compradores ofereçam um preço de compra altamente atraente para vencer outros compradores esperançosos. Embora o estoque tenha subido anualmente na área, ainda há menos casas à venda do que era típico antes da pandemia, aumentando a competição para outro nível.”
San Jose aparece em primeiro lugar neste ranking, com casas sendo vendidas por 6,2% acima do preço pedido.
Brad Gillum corretor e proprietário de PróximoEstilos de vida em casaque trabalha na área há mais de 20 anos, diz que a geografia de San Jose — delimitada pela Baía de São Francisco e em um vale — dificulta o crescimento do mercado.
“Isso cria uma situação em que você tem funcionários de tecnologia muito bem pagos que recebem grandes bônus em programas de compra de ações”, ele diz. “E todos eles estão competindo por uma quantidade muito limitada de estoque.”
Gill acrescenta que o mercado de San Jose tem muita sazonalidade: normalmente há menos casas no mercado no primeiro trimestre do ano, o que leva a uma competição maior pelas casas disponíveis. E, no geral, houve menos propriedades no mercado nos últimos dois anos, graças em parte às taxas de juros mais altas. Os proprietários estão “presos”, diz Gill.
No entanto, os compradores podem ficar tranquilos, pois, embora as casas estejam sendo vendidas por preços acima do pedido em cidades como San Jose, elas podem não estar sendo vendidas por um valor acima do mercado.
“Muitas dessas propriedades estão sendo listadas com preços de 3% a 5% abaixo do que seriam cobradas, para serem mais competitivas”, diz Gill.
Outras cidades onde as casas são vendidas por mais do que o preço pedido
Embora você possa pensar que pagar acima do preço pedido seja mais comum em cidades ricas como Nova York ou São Francisco, o preço médio de casas em sete dos 10 principais mercados onde os vendedores pagam mais do que o pedido é inferior a US$ 500.000.
Três desses mercados estão em Connecticut, um fato que Jones atribui aos compradores que competem para estar a uma distância de deslocamento de Nova York e/ou Boston — especialmente porque mais empregadores estão exigindo que os trabalhadores retornar ao escritório pelo menos alguns dias por semana.
“As áreas metropolitanas do Nordeste, onde as casas foram vendidas por mais do que o pedido até agora neste ano, têm visto uma alta demanda de compradores e um ritmo de mercado rápido, à medida que os compradores migram para áreas bem localizadas a uma distância de deslocamento dos principais centros econômicos da região”, diz Jones. “Os compradores nesses mercados enfrentam estoque baixo e alta concorrência e, portanto, devem apresentar sua melhor oferta para garantir uma casa.”
Curioso para saber quais cidades entraram na lista? Aqui estão as 10 principais onde as casas são vendidas por mais do que o preço pedido, junto com o preço médio de lista para a área.
São José, CA
Preço médio da casa: US$ 1,3 milhão
Quanto as casas são vendidas acima do preço pedido: 6,2%
Hartford, Connecticut
Preço médio da casa: $ 210.000
Quanto as casas são vendidas acima do preço pedido: 4,8%
Cidade de Kansas, Missouri
Preço médio da casa: $ 260.000
Quanto as casas são vendidas acima do preço pedido: 4,3%
São Francisco, Califórnia
Preço médio da casa: US$ 1,15 milhão
Quanto as casas são vendidas acima do preço pedido: 3,6%
Búfalo, Nova York
Preço médio da casa: $ 220.000
Quanto as casas são vendidas acima do preço pedido: 3,1%
New Haven, Connecticut
Preço médio da casa: $ 350.000
Quanto as casas são vendidas acima do preço pedido: 2,7%
Bridgeport, Connecticut
Preço médio da casa: $ 375.000
Quanto as casas são vendidas acima do preço pedido: 1,9%
Worcester, Massachusetts
Preço médio da casa: $ 499.000
Quanto as casas são vendidas acima do preço pedido: 1,6%
Richmond, Virgínia
Preço médio da casa: $ 379.950
Quanto as casas são vendidas acima do preço pedido: 1,3%
Boston, Massachusetts
Preço médio da casa: $ 949.950
Quanto as casas são vendidas acima do preço pedido: 1,1%
