O a esperança mais brilhante do distrito financeiro em dificuldades — e o maior desafio para seus proprietários — é o 60 Wall St., a torre vaga de 1,6 milhão de pés quadrados onde o Paramount Group lançou uma campanha de marketing e locação enquanto conclui uma Transformação de US$ 250 milhões.
A torre de 47 andares desenvolvida para o JPMorgan na década de 1980 pertenceu mais recentemente ao Deutsche Bank, que a vendeu para o fundo soberano de Cingapura GIC e Paramount por US$ 1,04 bilhão em 2017. Embora o patrimônio da Paramount seja de apenas 5%, ela está na berlinda como a cara imobiliária e administradora de propriedades da torre.
É um mergulho ousado para a Paramount, sediada em Manhattan. As vagas de escritórios da FiDi são de 27% e 34%, respectivamente, em suas porções leste e oeste, de acordo com a Cushman & Wakefield (os dados não incluem a área do World Trade Center).
Embora outros edifícios FiDi estejam competindo por grandes inquilinos, os olhos estão principalmente voltados para o 60 Wall. (Surpreendentemente, nenhum dos analistas na teleconferência de resultados do segundo trimestre da Paramount mencionou o assunto.)
Mas um corretor normalmente falante que não está envolvido no edifício e pediu para não ser identificado, nos disse: “É nadar ou afundar para o centro, dependendo da Paramount assinar com os inquilinos. Até mesmo um grande contrato de locação mudará as percepções do mercado de escritórios do centro.”
O Paramount Group, liderado pelo CEO e presidente Albert Behler, é uma das poucas empresas fortes o suficiente para enfrentar o 60 Wall. Seu portfólio global de 13,8 milhões de pés quadrados está principalmente em Manhattan, onde suas participações incluem 1301 e 1325 Sixth Ave., 712 Fifth Ave. e 1633 Broadway, lar do badalado restaurante taiwanês Din Tai Fung.
A Paramount está comercializando o 60 Wall como “Wall Street, mas não como você o conhece”. Uma visita recente com o vice-presidente executivo e chefe de imóveis Peter Brindley revelou andares de escritórios quase sem colunas, com pé-direito de 13 a 16 pés e vistas espetaculares que antes eram conhecidas apenas por funcionários de inquilinos anteriores que ocupavam o prédio inteiro.
Acima do nível do pódio, a torre “reimaginada” ainda se assemelhará principalmente ao design original de Kevin Roche/John Dinkeloo que combinava elementos neoclássicos e pós-modernos. Mas é um jogo de bola totalmente novo abaixo disso.
O lobby original, um ícone do excesso do final dos anos 1980, foi comparado pelo crítico Paul Goldberger a “uma sorveteria ampliada para uma escala monumental”. Agora, o espaço público de propriedade privada (POPS) entre as ruas Wall e Pine está sendo transformado em um átrio acolhedor de pé-direito triplo com uma claraboia cortada através do pódio da torre e um “muro verde” verdejante de 100 pés de altura.
A luz entrará através de novas janelas de altura tripla que se erguem pelos antigos andares de negociação. Uma grande escadaria e elevadores devem se conectar com as linhas de metrô nº 2 e 3 abaixo.
Um espaço de amenidades de 30.000 pés quadrados para inquilinos será instalado acima dele. Terraços estão sendo adicionados em vários andares de escritórios. Um sistema de ventilação aprimorado que utiliza filtragem MERV 15 de bloqueio de vírus está entre uma riqueza de infraestrutura e atualizações de sustentabilidade.
Entre outros pontos fortes, o 60 Wall fica em meio a 11 linhas de metrô diretamente abaixo ou a algumas quadras de distância. Os funcionários do prédio aproveitarão o fácil acesso às orlas dos rios Hudson e East, restaurantes em abundância, o renascido South Street Seaport e opções de compras, desde a loja de descontos Century 21 até a sofisticada Printemps, nascida em Paris, no ano que vem, bem como ao Brookfield Place e ao WTC Oculus.
Mesmo assim, a campanha de leasing, a ser liderada pela CBRE, pode enfrentar dificuldades. Apesar dos rumores sobre a American Express, não se sabe de nenhuma grande empresa que tenha assinado termos de compromisso em nenhum lugar do centro da cidade.
Mas houve um aumento no arrendamento. A atividade em maio de 321.000 pés quadrados eclipsou a média mensal de cinco anos pela segunda vez em 2024, de acordo com a CBRE. O arrendamento acumulado no ano de 1,02 milhão de pés quadrados aumentou 26% em relação a 2023.
Brindley disse: “A demanda dos inquilinos continua a melhorar e a demanda se concentra em ativos da mais alta qualidade e melhor localizados. O 60 Wall Street foi projetado bem à frente de seu tempo, incorporando elementos das novas construções de hoje, como tetos altos, espaço praticamente sem colunas, infraestrutura robusta e vistas espetaculares.
“Nosso investimento proporcionará uma experiência líder de mercado aos inquilinos em um edifício facilmente acessível de todas as áreas da cidade e da região.”
Brindley disse que a Paramount está “trocando papel com vários usuários por mais de 200.000 pés quadrados cada”. Os aluguéis solicitados variam de US$ 70 a US$ 90 por pé quadrado.
